Nos services
Dix services, pris ensemble ou séparément. Vous restez propriétaire et décideur ; nous faisons le travail sur place. On s'occupe de tout.
Le film
Étude, société, financement, construction, gestion : nos services en moins d'une minute.
À qui nous nous adressons
Particulier, famille, entreprise ou investisseur qualifié, au Canada ou à l'étranger : vous avez le capital, nous faisons le reste.
Nos services
Nous cherchons, analysons et négocions l'immeuble pour vous, jusqu'à la signature.
Vous réservez des logements avant leur construction. Nous choisissons le promoteur et défendons vos conditions.
Pour bâtir votre maison ou votre immeuble : nous vérifions ce que le terrain permet avant que vous ne l'achetiez, puis nous faisons construire.
Tout ce qu'il faut mettre en place avant d'acheter, avec les professionnels habilités.
Nous bâtissons avec vous le plan de financement, de la constitution de la mise de fonds jusqu'à son arrivée sur un compte canadien.
Nous préparons votre dossier et le présentons aux prêteurs par l'entremise de courtiers titulaires de permis.
Nous préparons le dossier du notaire et sommes présents à chaque signature.
Nous surveillons les travaux à votre place et arrêtons les finitions avec vous, sur vues 3D.
C'est ce que nous faisons chaque jour pour nos propres logements et nos bureaux.
Nous gérons un fonds immobilier privé. Pour ceux qui ne souhaitent pas détenir seuls un immeuble. Réservé aux investisseurs qualifiés.
Mention importante. SCI Chegang Inc. n'est ni courtier immobilier, ni courtier hypothécaire, ni conseiller en placement : ces actes sont posés par des professionnels titulaires des permis requis, que nous coordonnons. Cette page ne constitue ni une offre ni une sollicitation d'achat de titres. Toute participation est présentée individuellement, dans le respect des dispenses prévues par la réglementation canadienne en valeurs mobilières.
Le parcours
Investir depuis l'étranger
Ce sont les points sur lesquels un dossier international réussit ou échoue. Nous les traitons dans l'ordre.
Une loi fédérale interdit aux non-Canadiens l'achat de résidences jusqu'au 1er janvier 2027. Elle vise les bâtiments de un à trois logements : l'immeuble de quatre logements et plus n'entre pas dans sa définition.
Un non-résident se voit retenir 25 % des loyers bruts. Un choix fiscal permet d'être imposé sur le revenu net seulement. Détenir par une société canadienne change encore la règle.
L'Ontario taxe à 25 % les acheteurs non résidents sur les immeubles d'un à six logements. Le Québec n'a pas de taxe équivalente. Gatineau et Ottawa se font face, mais pas fiscalement.
La banque veut voir l'argent sur un compte canadien depuis 90 jours, et la preuve de son origine. Un virement de la veille fait échouer le dossier.
Dans de nombreux pays, un transfert vers l'étranger passe par une banque agréée, avec justificatifs. Il se prépare avant la promesse d'achat, pas après.
Pour un prêt assuré par la SCHL, les actionnaires non résidents détiennent des actions sans droit de vote ; les actionnaires votants doivent résider au Canada et justifier d'un avoir net d'au moins 25 % du prêt. Nous avons structuré notre propre société ainsi.
Information générale. Ces règles évoluent et comportent des exceptions. Elles ne remplacent pas l'avis d'un avocat, d'un notaire ou d'un fiscaliste sur votre situation.
Notre méthode
Avant toute visite, quatre chiffres décident : ce que l'immeuble rapporte net, ce que ce revenu représente par rapport au prix, s'il couvre le prêt, et ce qui vous reste en poche.
Vous pouvez faire l'exercice vous-même.
Questions fréquentes
Pas nécessairement. La société peut être constituée à distance et l'acte signé par procuration notariée. Certaines banques exigent toutefois une rencontre pour l'ouverture du compte : nous vous le disons dès le premier échange.
En général de 15 à 25 % du prix pour un immeuble à revenus, auxquels s'ajoutent les frais d'acquisition. Le simulateur vous donne le capital total à réunir, en dollars canadiens et en dollars américains.
Comptez plusieurs mois. Le délai de 90 jours sur les fonds et l'approbation du prêt assuré sont les deux étapes les plus longues ; c'est pourquoi le transfert se prépare en premier.
Nous, si vous le souhaitez. Sélection, baux, loyers, entretien, comptabilité : c'est notre métier quotidien sur nos propres immeubles.
Par des honoraires convenus par écrit avant le début du mandat, selon les services retenus. Les courtiers, notaires et autres professionnels sont rémunérés selon leurs propres barèmes.
Au Canada, le Grand Montréal et la région d'Ottawa ; au Cameroun, Yaoundé. Ce sont les marchés où nous détenons ou développons nos propres actifs : nous n'intervenons pas là où nous ne connaissons pas le marché.
Notre fonds immobilier privé est réservé aux investisseurs qualifiés. Chaque participation est présentée individuellement, avec l'analyse complète du projet, et souscrite dans le cadre des dispenses prévues par la réglementation en valeurs mobilières.
Budget, horizon, pays de résidence : trois informations suffisent pour commencer.